Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора

  • Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
  • Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
  • Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
  • Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
  • Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50 %.

Цели технического надзора

  • Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
  • Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
  • Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
  • Обеспечение высокого качества строительства.

Порядок проведения технадзора строительства

Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля:

  • инженер по общестроительным работам
  • инженер по электрическим сетям
  • инженер сантехнических систем
  • инженер систем вентиляции и кондиционирования
  • специалист по анализу и составлению сметной документации
  • инженер-проектировщик

Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие:

  • описание выявленных дефектов и нарушений
  • выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений
  • фотоматериалы
  • графики выполнения работ
  • таблицы расхода средств

По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.

В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.